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房地产这个动向曝光,房价真要下跌了?刚需购房者有福了!

474 唐建文            来源:希财网
标签:高识远见 pp99 喜力赌场网址

居高不下的房价,一直令老百姓伤破了脑筋,几乎每个老百姓都在盼望着房价能够跌下来。而在今年上半年,房地产市场发生的一件事,让很多老百姓看到了下半年房价下跌的曙光。那么,这件事是什么呢?房价真的会如愿下跌吗?接下来希财君就来聊一聊这个话题。

房价下跌

一、半年房企发债中止金额达1510亿元

今年以来,房企发行债务的压力剧增明显。数据显示,在2018年上半年,房企发债总共中止了21次,其中碧桂园、花样年、美的臵业、广东珠江各中止了两次,而涉及的总金额达到了1510亿元!

大家应该都知道,房企发债是房企融资的重要手段之一,而仅仅上半年,就有这么多起房企发债中止的现象出现,毫无疑问,给很多房地产企业蒙上了一层阴影。并且,一旦房地产市场出现波动,可能会出现房企的流动性困难等问题。

而另一个数据也证明了当前房企融资的困局,在刚刚过去的5月,40家典型上市房企完成融资金额为451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少41.34%,是近一年来的最低额!

二、房企会下调房价来回笼资金吗

面对房企发债中止的这一窘境,很多老百姓都开始畅想,房企们应该要开始降价卖房来回笼资金了吧。关于这个观点,希财君也有自己的见解:

1、从中小房企的角度出发

鉴于房企发债中止和融资金额锐减的情况,一旦房地产资金链出现问题,那么房企的很多问题都将凸显出来,并且很多房地产开发商的实力其实是有限的,一旦它们的房子卖不出去,资金就不能迅速回笼,其资金链就会出现大问题。而为了防止资金链出现问题,可能很多中小房企会因此而下调房价来回笼资金。

2、从大房企的角度出发

因为其品牌以及实力的强大,旗下的房产并不担心没有老百姓来购买,每当开盘,都是老百姓排着队来抢房子。所以,就算放债暂时中止,对其资金链造成的影响并不会有想象中那么大。因此,大房企的房价大概率不会下跌。

总结:房企发债中止,对于老百姓来讲,确实是可以期待部分房企下调房价的。各位老百姓(特别是刚需购房者)只要做好准备,盯紧了自己关注的楼盘,等到降价的时候,结合实际情况再考虑出手!

作者:禹君健 / 审核:赵溪 >>查看更多

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